Großzügiges Wohnen in seenaher Lage von Ludwigshafen

78351 Bodman-Ludwigshafen, Souterrain zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    nh1329
  • Objekttypen
    Souterrain, Wohnung
  • Adresse
    Blütenweg 6A
    78351 Bodman-Ludwigshafen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    Wohnung 10 Haus A, UG rechts & STP 2 + 3
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Grund­stück ca.
    1.697 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplätze
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    298,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.505,00 EUR
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Souterrain-Wohnung in beliebter Wohnlage von Bodman-Ludwigshafen.

Auf 97 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC.

Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen, überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze (zzgl. je 10.000€).

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2026 selber genutzt oder neu vermietet werden.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bodman-Ludwigshafen am Bodensee.

Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnorten der Region und verbindet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung. Der Bodensee mit seinen Uferpromenaden, Bademöglichkeiten und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ganzjährig einen hohen Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Ort und der näheren Umgebung.

Durch die gute Anbindung an die B31 sowie den Bahnanschluss sind umliegende Städte wie Überlingen, Stockach oder Konstanz schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Bodenseenähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.01.2025
  • Gültig bis
    29.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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Kontaktdaten

Nadine Hangst, Hangst Immobilien GmbH
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