Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit stilvollem Wohnambiente – im Neubaugebiet “Alter Weinberg”

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Die neuwertige, moderne Einbauküche kann bei Bedarf für 10.000 € abgekauft werden – ein sofort nutzbarer Mehrwert. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und angenehme Atmosphäre.

Das Gebäude wurde 2023 als energieeffizientes KfW-55 EE Haus errichtet und 2024 erstmals bezogen. Dank moderner Bauweise und einer hocheffizienten Wärmepumpe erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+. Das Hausgeld beträgt aktuell 195 €/Monat (ohne Heiz- und warmwasser Kosten) wovon 25 € Instandshaltungsrücklage sind.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €). Für Fahrräder sind ebenfalls Abstellplätze vorhanden. Die Wohnung selber verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss es gibt jedoch keine weiteren Keller-/Abstellflächen. Für den angrenzende Garten ist ein Sondernutzungsrecht für die Wohnung eingetragen, gepflegt wird dieser durch den Hausmeister.

Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt unser Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder und einen 360° Rundgang.
Das Exposé wird Ihnen automatisch unmittelbar nach Ihrer Anfrage zugesendet. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Hangst Immobilien.
Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der weitergegebenen Daten, Unterlagen oder Pläne. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, alle Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten.
Hinweis: Sämtliche auf den Bildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Maßgeblich für den Kaufumfang sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen.