Investoren aufgepasst: 18 Einheiten mit 6% Start Rendite, BJ. 1992, neue Fenster

Beschreibung

Die "Rundum-Sorglos-Kapitalanlage" für den cleveren Investor mit Faktor 17 und nur 1.175€ pro m²! Darüber hinaus gibt es noch deutliches Potenzial.
Auf insgesamt ca. 1.400m² erstrecken sich 12 vermietete Wohn- sowie 4 Gewerbeeinheiten. Abgerundet wird das Objekt mit 15 Außen- sowie 14 Tiefgaragenstellplätzen und das bei einer aktuellen Rendite von 6%. Das Besondere, es werden aktuell neue Fenster verbaut werden. Durch die Nähe sehr großer und sicherer Arbeitgeber herrscht hier eine sehr gute Vermietungssituation, die auch für die Zukunft eine sichere und renditestarke Vollvermietung verspricht.

Vorteile & Potenziale des Gebäudes

• Großer zusammenhängender Gebäudekomplex
• NEUE Fenster, aktuell in Umsetzung
• Gebäude voll vermietet
• Keine Mietrückstände
• Sehr günstiger m² Preis von nur 1.175€ (OHNE Berücksichtigung der Stellplätze!) & aktuelle Rendite von 6%
• Sehr gute Vermietbarkeit: Großer Arbeitgeber in näherer Umgebung & nur 7km bis zur Autobahn
• Umbau: Gewerbeeinheit Nr. 4 - Büro mit ca. 180m², könnte zu Wohnraum umgenutzt und dadurch die Miete erheblich gesteigert werden
• Mieten: in 2025 sind weitere Mieterhöhungen möglich
• Stellplätze: Vermietung weiterer Stellplätze möglich, aktuell nur ein Teil vermietet

Die Immobilie in Zahlen

• 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 544m²
• 12 Wohneinheiten mit ca. 860m²
• 15 Außenstellplätze (auf TG)
• 14 TG-Stellplätze

Gesamte vermietbare Fläche von ca. 1.404 m²
Die derzeitige Jahreskaltmiete ca. 97.135 €
(davon 76k€ Wohnen und 21k€ Gewerbe)

Sonstiges

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Nadine Hangst Immobilien.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.